中國政府在制定十個重點行業(yè)的振興規(guī)劃時,并未將房地產(chǎn)業(yè)包括在內(nèi).這表明.政府更關(guān)注廉價住房建設(shè),而不是急于救助低迷的房地產(chǎn)市場.
房地產(chǎn)業(yè)的落選或使其困境加劇,尤其是在過熱的高端市場.但從長遠(yuǎn)來看,政府若加大廉價房供應(yīng)并由此刺激消費,將抵消房地產(chǎn)業(yè)不景氣對經(jīng)濟(jì)造成的負(fù)面影響.
在過去的一年中,中國房地產(chǎn)政策幾經(jīng)波折.目前有跡象顯示,政府已對房地產(chǎn)業(yè)采取了可持續(xù)的長期政策.
"政府顯然希望房地產(chǎn)價格出現(xiàn)合理的下調(diào),目前房價還是太高,對成交和消費都有壓力,"國泰君安房地產(chǎn)業(yè)資深分析師孫建平表示.
"對于近期內(nèi)的房市刺激措施,(政府)目前可能會采取一種等等看的態(tài)度,先看看去年末出臺的一些利好舉措效果如何."
中國政府于去年四季度出爐一系列措施,對低迷的房市進(jìn)行了扶持,比如減免購房交易稅和地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)等,一反數(shù)月前為防止經(jīng)濟(jì)過熱而推出的房市降溫舉措.
**無緣產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃**
但房地產(chǎn)業(yè)最終無緣中國政府2月制定的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,盡管2007-08年房地產(chǎn)業(yè)投資占全國總投資近四分之一,在國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)占比達(dá)11%.
上海財經(jīng)大學(xué)證券期貨學(xué)院教授金德環(huán)表示,"近期房地產(chǎn)價格的回落,并沒有真正擺脫其居高不下的狀況,現(xiàn)在政府也不想再度推高價格."
"近期政府肯定將關(guān)注聚焦在拖延已久的經(jīng)濟(jì)適用房項目上,但因其在經(jīng)濟(jì)中的特殊地位,房地產(chǎn)業(yè)仍將是受到長期扶持的五大行業(yè)之一."
中國官方亦有類似評述.中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥上周三在人大和政協(xié)兩會期間舉行的新聞發(fā)布會上表示,廉租房建設(shè)不會對中國房地產(chǎn)市場造成沖擊,因為這部分住房群體并沒有購買商品房的消費能力.
隨著全球金融危機(jī)的影響擴(kuò)散至實體經(jīng)濟(jì),中國城市房地產(chǎn)價格的漲勢去年初開始顯著放緩,為期五年的繁榮期隨之結(jié)束.
目前中國房地產(chǎn)市場下滑態(tài)勢仍在持續(xù).2月份中國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%,降幅比1月擴(kuò)大0.3個百分點,為自去年12月首次出現(xiàn)同比下降後,連續(xù)第三個月跌幅持續(xù)擴(kuò)大;環(huán)比亦降0.2%.
**房價仍居高不下**
地產(chǎn)價格下跌加劇了投資者對銀行壞賬增加的擔(dān)憂,因地產(chǎn)開發(fā)商可能在無法生成預(yù)期回報的項目上出現(xiàn)違約.地產(chǎn)投機(jī)助長的奢侈消費亦遭遇打壓.
另外,地產(chǎn)業(yè)的投資增長已大幅放緩,今年前兩個月僅為1%,而2008年為20.9%.此前中國國家統(tǒng)計局稱,1-2月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長26.5%.
中國的地產(chǎn)價格與城市居民收入相比,依然居高不下,更不用提貧困農(nóng)村地區(qū)的收入水平.
去年,上海的居民人均可支配收入為26,690元人民幣,這甚至不夠買到兩平方米市中心或市區(qū)90平米兩居室公寓.
為緩解這一狀況,中國于去年11月宣布了4萬億元人民幣的兩年經(jīng)濟(jì)刺激計劃,其中4千億元將用于新建廉價房,同時,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計劃于未來三年投資9千億元用于低收入住房建設(shè).
上述投資將擴(kuò)大對包括鋼鐵、水泥和建筑等上游產(chǎn)業(yè)的需求.
中國國家發(fā)展和改革委員會副主任劉鐵男上月末在被問及房地產(chǎn)為何落選中國十大行業(yè)規(guī)劃時表示,"房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國的支柱產(chǎn)業(yè)."