新“國(guó)五條”出臺(tái)以來，各地如何對(duì)出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)人所得稅頗受關(guān)注，江蘇地方版細(xì)則至今尚未公布，20%個(gè)稅何時(shí)落地仍存懸念。9日，江蘇省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人在該省政府官網(wǎng)進(jìn)行在線訪談時(shí)，對(duì)于江蘇何時(shí)出臺(tái)落地政策依舊未作回應(yīng)。
該省地稅局所得稅管理處處長(zhǎng)姚振標(biāo)表示，倘若20%個(gè)稅開始征收，在計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，裝修費(fèi)用、房貸利息等可以扣除，但扣除的裝修費(fèi)用最高為原房?jī)r(jià)的10%。
不得重復(fù)扣除裝修費(fèi)
新“國(guó)五條”規(guī)定，對(duì)出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓稅收政策成為網(wǎng)友最關(guān)注的話題。在回答“目前江蘇個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅種”時(shí)，該省地稅局政策法規(guī)處處長(zhǎng)鄭晉表示：“根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓有可能涉及營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅和契稅?！?/SPAN>
而對(duì)于市民頗為關(guān)注的20%如何執(zhí)行，對(duì)差價(jià)扣除項(xiàng)目金額有無細(xì)化規(guī)定等問題，姚振標(biāo)解答，依據(jù)國(guó)家有關(guān)文件，納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅等稅金時(shí)，按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用可予以扣除后計(jì)稅。
其中，住房裝修費(fèi)用需提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，且在規(guī)定比例內(nèi)扣除——已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%；原購(gòu)房款中含有裝修費(fèi)用的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
至于住房貸款利息以及納稅人支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，均需憑貸款銀行和有關(guān)部門出具的有效證明全額據(jù)實(shí)扣除。
唯一住房契稅減半
對(duì)于該省目前執(zhí)行的“二手房交易稅收優(yōu)惠政策”，該局營(yíng)業(yè)稅和基金管理處處長(zhǎng)夏玉霞表示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買5年（含）以上的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年（含）以上的非普通住房，按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)置原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。此外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征土地增值稅和印花稅。
在個(gè)稅方面，該省繼續(xù)實(shí)施個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住5年以上家庭唯一生活住房暫免征個(gè)人所得稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。即對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，仍實(shí)行優(yōu)惠按1%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1.5%稅率征收契稅。
該局財(cái)產(chǎn)和行為稅管理處副處長(zhǎng)陳書龍表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅；婚前房產(chǎn)婚后加名的，一律免征契稅。因此，在“20%個(gè)稅”新規(guī)后，廣為流傳的避稅大法便通過“假離婚”、“假結(jié)婚”來完成房產(chǎn)更名。但日前，該省高院發(fā)報(bào)告提醒，對(duì)“弄假成真者”索回原房產(chǎn)等協(xié)議將不予支持。